Quais são fases de uma construção residencial?

1. Projeto Inicial

Antes de colocar a construção em prática é preciso estudo e projetos que ainda vão passar por aprovação para que a obra seja iniciada.

Para esse projeto ser aprovado é necessário o apoio técnico de um profissional, arquiteto ou engenheiro. Ele vai cuidar das licenças, plantas da construção, bem como legalizações da obra e custos pertinentes a essa fase inicial e provavelmente das fases seguintes também.

2. Terreno

Uma vez que o projeto já esteja pronto e o profissional – engenheiro ou arquiteto – já esteja contratado, é hora de cuidar da parte de terraplanagem do terreno.

Nem todos os terrenos estão preparados para receber uma obra, devido a isso, é preciso avaliar a necessidade de aterramento, entre outras exigências.

3. Alicerces

Uma vez preparado o terreno, é hora de cuidar da estrutura da obra. Para que a casa seja levantada precisa haver estabilidade e sustentação. Tudo para que a obra em si, seus ocupantes e mobiliário, combinados com ventos, chuvas e outras possíveis sobrecargas possam ser sustentados com precisão.

Os chamados alicerces ou colunas, que fazem parte da sustentação, podem ser diferentes de acordo com o tipo de projeto aprovado.

 

4. Alvenaria

A fase seguinte da construção residencial é a alvenaria, que pode ser convencional ou estrutural.

A mais utilizada nos projetos é a alvenaria com concreto armado, com a função de vedar paredes e separar ambientes. Nessa fase a alvenaria também preenche os vazios das vigas de sustentação colocadas na etapa anterior.

Caso a opção seja de utilizar a alvenaria estrutural, saiba que ela é a própria estrutura da obra, o que faz com que o projeto evite o uso de ferros e aço na sustentação de tudo. Esse tipo de alvenaria é feita com blocos de concreto pré-armados, portanto são de medidas padronizadas que vedam e fazem parte da estrutura da obra.

As paredes, lajes, contra pisos, entre outros itens da alvenaria podem variar de acordo com o projeto estabelecido na fase inicial da construção.

5. Cobertura/Telhado

Após a etapa da alvenaria, é comum que a obra receba a cobertura ou o que chamamos de telhado.

O telhado protege a construção de chuvas, sol, ventanias, ruído e qualquer outro agente que possa deteriorar ou prejudicar as etapas anteriores. O telhado pode ser de madeira, pedras, vidros, concreto e precisa da sustentação de vigas.

Após a instalação da cobertura, a finalização dessa etapa pede o acabamento com calhas, rufos ou rincões. Esses itens vão conduzir o excesso de água da chuva conforme o projeto inicial e podem ser de PVC – o mais comum – ou de outros materiais, como concreto e fibrocimento.

6. Elétrica e Hidráulica da casa

É comum que a etapa de hidráulica e elétrica seja iniciada junto com a alvenaria, porém ela pode ser iniciada também após a cobertura da obra, o que consideramos o ideal a ser feito.

Aqui entramos com a instalação de fios, criação de pontos de tomadas e interruptores, rede de água, definição de temperatura dessa água, rede de esgoto primária e, se o projeto prever, rede de esgoto secundária.

A parte de esgoto é regida por legislação e deve ser respeitada, se o profissional responsável pela obra for correto, isso já deverá ter sido desenhado no projeto inicial. Nessa etapa serão escolhidas as louças, bancadas, válvulas, registros, relógios de luz e etc.

A etapa de iluminação também deve ser aprovada pela concessionária de energia da cidade onde a obra será construída, sendo necessário informar tensão, pontos de energia, telefonia, alarmes, portões automáticos e outros itens.

Caso a obra tenha instalação para captar energia solar, a colocação das placas deverá ser feita junto com a cobertura/telhado da residência.

7. Acabamento

Agora a estrutura da casa já está em pé, telhado colocado, louças e energia funcionando, portanto entramos na fase final da construção: o acabamento. Chapisco, emboço, reboco e outras fases são a base uma boa finalização e devem ser realizados de forma excelente para garantir um acabamento perfeito.

Nessa etapa colocamos vidros e esquadrias, realizamos isolamento térmico e impermeabilizações para evitar um ambiente úmido e com infiltrações no futuro.

Pisos e revestimentos, portas, pintura, gesso, tudo aqui deverá ser colocado e finalizado para que a obra esteja completa.

Por fim, podem existir alguns serviços complementares como itens de jardinagem, muros de divisória, paisagismo, alguma área de lazer e a limpeza para entrega da residência completa aos seus novos ocupantes.

Essas etapas podem variar de acordo com o projeto, mas o importante mesmo é conhecer todas elas e saber que uma construção exige tempo, dinheiro, acompanhamento e muita paciência.

Conheceu as etapas da construção de uma casa? Fique ligado e continue acompanhando muitas informações com a gente.